Dez quartos acima da Quartier Stuff

KIPI é um projeto pequeno, e é precisamente por isso que continuo a pensar nele: dez quartos de coliving por cima de um Quartier Stuff permanente em Kiem, um edifício modesto demais para resolver a habitação e público demais para ser descartado como mais um produto de quartos mobilados.

Dez quartos não são uma política de habitação. São um teste para saber se uma sala de bairro pode ficar por baixo de quartos privados sem se tornar num átrio.

O número é pequeno de propósito

O Fonds Kirchberg iniciou a construção do KIPI, o edifício de três andares previsto para Kiem com um espaço comunitário no rés do chão e quartos de coliving acima. Os números são fáceis de memorizar porque recusam grandeza: 683 metros quadrados brutos, cerca de 550 úteis, 140 para o Quartier Stuff, dez quartos, entrega no início de 2028, orçamento de cerca de 4,8 milhões de euros.

Numa cidade onde os números da habitação costumam chegar vestidos de crise, dez quartos podem parecer quase decorativos. Não acho que sejam. As coisas pequenas revelam a sua política mais depressa. Uma torre pode esconder-se atrás da escala. Uma experiência pública do tamanho de uma casa não tem onde se esconder.

Uma sala pública antes das camas privadas

A parte que me interessa fica em baixo. Uma sala polivalente, cozinha partilhada, terraço, horta e uma coordenação cuja função não é vender um estilo de vida, mas tornar o uso possível. Essa é a diferença entre uma sala que existe num plano e uma sala onde vizinhos realmente pedem cadeiras emprestadas, discutem o ruído, ajudam nos trabalhos de casa e aprendem os nomes de pessoas que não estão no seu grupo de WhatsApp.

Kiem precisa disso mais do que de outro limiar polido. Kirchberg tem muitas entradas que parecem públicas até tentarmos entrar.

O risco na palavra flexível

Os pisos superiores são a parte complicada. Cada unidade de coliving deverá ter quartos individuais, incluindo um quarto duplo, em torno de cozinha partilhada, sala, zona de refeições, terraço, lavandaria, estacionamento para bicicletas e casas de banho privadas. No papel, isto responde a um padrão real: pessoas que chegam para trabalhar, pessoas separadas da família pelas rendas, pessoas que precisam de um quarto antes de conseguirem construir uma vida.

Mas “estilo de vida flexível” é uma daquelas expressões que me levanta os ombros. Às vezes significa escolha. Às vezes significa que o mercado tornou a permanência inacessível e encontrou uma palavra mais simpática para isso. A propriedade pública importa. As rendas importarão mais. As regras de acesso importarão mais ainda.

O que o tornaria defensável

Eu defenderia o KIPI se o Quartier Stuff continuar a ser, primeiro, uma sala de bairro, não uma montra de comodidades para as dez camas de cima. Defenderia se os quartos de coliving tiverem preços para pessoas que precisam de um ponto de apoio na cidade, não para quem compra conveniência com prémio. Defenderia se a horta puder ficar suficientemente desarrumada para ser usada.

Isto parece muito para pedir a dez quartos. Não é. É exatamente a escala em que o Luxemburgo deveria conseguir agir com cuidado. Se a cidade não consegue fazer um pequeno edifício público parecer generoso, não terá desculpa quando o próximo maior parecer frágil.

O teste útil

Até 2028, o edifício será uma prova discreta de que uso misto pode significar responsabilidade mista, ou será outro objeto atraente que aprendeu o vocabulário da comunidade sem fazer o trabalho. Por agora, fico cautelosamente contente por ser pequeno. As coisas pequenas permitem ouvir de perto.